Задать вопрос



Заказать звонок


Если Вы оставили заявку на заказ звонка после 18:00, наши менеджеры свяжутся с Вами до 12:00 следующего рабочего дня.


Запись на прием



Уточнить цену



Написать руководству



Оставить предложение



Написать отзыв



Услуги для физических лиц

Услуги для юридических лиц

Если Вам необходимо решить какую-то юридическую проблему, то Вы можете отправить заявку прямо с нашего сайта и наш юрист обязательно перезвонит Вам в удобное для вас время
Если у Вас есть какой-то вопрос, касающийся юридических аспектов, то Вы всегда можете задать его нашему специалисту
Вы можете отправить любые предложения по работе сайта, адвокатов, времени работы офиса, мы всегда готовы их рассмотреть

Договор мены недвижимого имущества, в частности, квартир, достаточно распространен: кто-то увеличивает жилплощадь, кто-то напротив, разъезжается с другими членами семьи. Таким образом, происходит простой обмен одного объекта на другой. Существенными условиями договора, являются отражение стоимости (цены) обмениваемого имущества и расходов, связанных с исполнением договора. Вступая в данные правоотношения важно удостовериться, что имущество свободно от притязаний третьих лиц, не подвергнуто описи или аресту, действительно принадлежит другой стороне договора и обмен данного имущества не нарушит права и интересы других лиц (несовершеннолетних детей, лиц, находящихся в местах лишения свободы, пребывающих на стационарном лечении в медицинских учреждениях, и т.д.). Важным является и момент обоюдного исполнения обязательств, а так же ответственность сторон в случае несоблюдения условий договора.

В рамках подготовки к заключению данного договора целесообразно провести консультацию с юристом, показать ему проект договора мены. Можно воспользоваться услугами адвоката и на стадии исполнения договора. В любом случае, изложенные меры предосторожности позволят вам избежать возможных проблем в будущем.

Ниже приведены нормы Гражданского кодекса РФ, регламентирующие данные правоотношения.

Статья 567. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Статья 568. Цены и расходы по договору мены

1. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.
2. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Статья 569. Встречное исполнение обязательства передать товар по договору мены

В случае, когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к исполнению обязательства передать товар стороной, которая должна передать товар после передачи товара другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств (статья 328).

Статья 570. Переход права собственности на обмениваемые товары

Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Статья 571. Ответственность за изъятие товара, приобретенного по договору мены

Сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе при наличии оснований, предусмотренных статьей 461 настоящего Кодекса, потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков.