Рассказываем, что делать, чтобы не ошибиться при заключении договора с собственником квартиры
Проверка документов
Обязательно нужно проверить полномочия лица, которое предлагает свою недвижимость к сдаче. У собственника должно быть свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость и документ, являющийся основанием регистрации права (договор дарения, купли-продажи и тому подобное).
Тщательно сверяйте все данные в документах с паспортом собственника (фамилии, имена, отчества, адреса, данные об объекте, паспортные данные и так далее). Чем больше данных владельца вы сможете проверить, тем меньше вероятность быть обманутыми и оказаться на улице в неподходящий момент.
Очень важно видеть подлинники документов, а не их ксерокопии, поэтому не стесняясь спрашивайте личные документы, квитанции на оплату коммунальных услуг. Добросовестный владелец без труда их предоставит.
Обратите внимание
- Если жильё находится в собственности нескольких человек, договор заключается со всеми собственниками, то есть на стороне наймодателя выступают несколько лиц. В этом случае каждый собственник лично подписывает договор найма либо выдаёт другому собственнику нотариальную доверенность на право сдачи жилья в аренду.
- Если жильё приобреталось собственником в период брака, необходимо письменное согласие супруга на сдачу жилья в аренду.
Составление и заключение договора
Перед вселением в квартиру стоит составить договор найма жилого помещения, в котором будут закреплены все необходимые условия и учтены интересы каждой стороны. В случае возникновения споров именно заключённый договор поможет в их разрешении.
В договоре чётко должны быть прописаны следующие условия:
- стороны договора и их паспортные данные;
- точные сведения о снимаемом жилье, которые указаны в свидетельстве о государственной регистрации права;
- граждане, постоянно проживающие в квартире вместе с нанимателем;
- ставка аренды и порядок её уплаты, с учётом или без учёта стоимости коммунальных платежей, а также особенности изменения стоимости;
- действия в случае досрочного прекращения договора;
- порядок досрочного расторжения договора;
- срок договора.
Кроме обязательных условий, можно отразить в договоре не менее значимые для каждой из сторон условия, которые не являются противозаконными. Не лишним, к примеру, будет указание на то, что ремонт вышедшей из строя сантехники или электропроводки будет произведён за счёт наймодателя либо в счёт стоимости оплаты за жильё. Также можно определить время, когда наймодатель может посещать вас с целью проверки состояния имущества, либо срок, в который он должен предупредить о своём визите.
Важная часть договора — акт приёма-передачи жилого помещения. Там нужно указать имеющиеся дефекты на момент приёмки и описать всё имущество, что есть в квартире.
Все экземпляры договора с приложением акта приёма-передачи и описи имущества подписываются всеми, кто имеет отношение к сдаче квартиры.
Обратите внимание
- Договор найма не требует регистрации, если он заключён на срок до одного года.
- Договор, в котором не указан срок действия, считается заключённым на пять лет.
- При истечении срока договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма.
- Если квартиру, которую вы снимаете, кто-то купил, то это не влечёт расторжения договора найма. Новый собственник становится наймодателем наусловиях ранее заключённого договора.
- Не позднее чем за три месяца до окончания срока договора наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать жилое помещение внаём. Если наймодатель не выполнит этой обязанности, то договор считается продлённым на тех же условиях на тот же срок.
Расторжение договора
В соответствии с российским законодательством, расторжение договора найма по инициативе сторон либо по инициативе нанимателя возможно в досудебном порядке в любое время. Мотивы такого расторжения не имеют значения. Договор считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и его семьи из квартиры.
По инициативе наймодателя расторжение договора возможно только в судебном порядке и в случаях:
- неуплаты аренды или коммунальных платежей в течение более чем шести месяцев;
- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых ответственность несёт наниматель;
- систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
- использования жилого помещения не по назначению.
Законом предусмотрено прекращение договора найма в связи с утратой (разрушением) жилого помещения и в связи со смертью одиноко проживающего нанимателя.
Окончание срока действия договора
Когда срок действия договора подходит к концу, нужно провести проверку имущества в соответствии с описью. Обязанность нанимателя — возврат имущества в надлежащем состоянии. Если какой-либо предмет был испорчен по вине нанимателя, последнему придётся возместить его ремонт или стоимость. Если какой-либо предмет был испорчен не по его вине в качестве доказательства выступает договор, подписанный сторонами. После проверки имущества по описи нужно составить акт приёма-передачи жилого помещения и, скрепив подписями сторон, возвратить его владельцу.
В любом случае старайтесь уважать мнение другой стороны и находить мирные пути урегулирования споров.
Источник: www.the-village.ru